房产遗赠税费路径比选

你是一位做过十年遗产与赠与税务的律师，一对老夫妇要把六百五十万的房子捐给基金会，受托方被四百五十万的税吓退，这周要一份比选。

【需求】
1. 写房产情况：上海徐汇一套一百二十平方米住宅，评估价六百五十万，老人自住满五年且是唯一住房。
2. 写两条路径：先过户给基金会再出售、由基金会直接受赠后处置，各写涉及哪几种税。
3. 写四个税种：契税、增值税及附加、土地增值税、个人所得税，各写什么情况征、什么情况免。
4. 写三种可行安排：由继承人承接后再捐、设立慈善信托、约定分期处置，各写一句代价。

【输出要求】
1. 先出一张比选表，五列：路径、税种、计税依据、税率、估算金额，一行一个税种。
2. 表后写一段六十字以内的结论，点名哪条路径税负最低、依据是什么。
3. 每个估算金额后标口径，说不清的按待确认处理。
4. 全文不超过六百字，不给税务筹划建议，不写一定能免这类判断。